美國購屋需求比疫情前暴增25％，地產經紀曝關鍵兩點

根據房地產經紀公司最新的報告，美國房產市場的購屋需求已經連續8個月勁揚，而6月第一個禮拜是8周來的高點。6月份的需求成長之多，已經比疫情發生前的1月和2月份，高出25％。

儘管美國房市的房地產存量持續緊繃稀少，強勁的需求仍陸續開始湧入市場；5月25日至31日的房市需求，雖然比去年同期減少21％，但6月初的趨勢仍顯示需求正在恢復當中，已經和去年同期拉近至15%的差距。

估計，隨著需求激增和供應開始緩慢歸位，交易量會隨之上漲，而另一項數據也支持了此樂觀預期。5月最後一個禮拜的房產抵押貸款利率，較去年多出7個百分點，到了6月的第一個禮拜，更是上漲到13個百分點。

美國現在不僅為尚未停歇的新冠病毒（COVID-19）疫情所擾，也因為46歲非裔男子佛洛伊德（George Floyd）之死引發的全美騷亂，而有多處房產遭打砸搶和放火等情事；然而這些混亂依然沒有阻止買家購屋的動力，從華盛頓州西雅圖，到加州洛杉磯，再到賓州費城，處處可見水漲船高的購屋需求。

也有房地產經紀人指出，疫情和種族歧視的騷亂都不是刺激買房的原因，主要仍是因為非常低的房貸利率，以及更容易取得資格，才讓激勵了買家的購屋慾望。

 住房郊區化是個大趨勢

儘管近年來創造就業機會和強勁的經濟使城市生活更具吸引力，但像紐約市這樣的高密度地區是受新冠病毒襲擊最嚴重的地區之一。在大流行之前，許多人更喜歡高層公寓，因為它們的便利性、安全性和便利性；然而，高層建築的共用管道和通風系統可能以越來越快的速度傳播諸如SARS和新冠病毒。

在疫情大流行之後，城市看起來可能會有所不同。全球向遠程工作和電子商務的轉變可能需要更多的工業（而不是商業）空間。

在缺乏典型的城市夜生活體驗（參加演出和外出就餐）的情況下，許多城市居民可能會轉向戶外體驗（如徒步旅行），並重新考慮郊區甚至農村的生活。隨著越來越多的人在家工作，他們也會渴望更多的庭院面積，而這些住房在郊區和農村地區更容易得到和負擔得起。

可能需要第二套房子

在主要城市的冠狀病毒爆發期間，那些有第二個家的人能夠在安全、人口較少的地方尋求庇護。這一點在酒店暫時關閉和短期租賃期間尤為重要。大流行過後，對國際旅行持謹慎態度的人可能會發現，購買第二套住房用於國內度假更具吸引力。

歸根結底，研究表明，雖然大流行會引發暫時的經濟停擺，但房地產市場的持久性令人驚嘆。儘管人們購買住宅房地產無疑是一項穩健的投資，但住房始終是一項必不可少的需求——即使市場出現轉機。