美国贫富日渐分化, 住房竟是“罪魁祸首”？

像西雅图、奥斯汀、华盛顿特区和剑桥这样的地方都拥有大量受过高等教育的人。由于软件、生物技术和信息技术等部门的贡献，就业增长已经恢复到大衰退前的水平，房价也超过了经济衰退前的高峰期。

推特和脸书这样的公司不得不提高薪水，以防止他们的员工转移到更快速增长和对人才更如饥似渴的创业公司。这些靠大脑运作的公司是经济发展的主要模式，它们的运行状况良好会导致房租和房价猛涨，而对于那些对城市生活没有太多负担能力的人来说，这并不是一个好消息。

据福布斯报道，来自加州大学伯克利分校的经济学家莫拉蒂(Enrico Moretti)曾发表过知名见解，他说，对于像西雅图这样的大脑中心城市，每一项创新型工作在招人的同时，还创造了额外5个工作机会，这不仅仅适用于法律或医学等职业类工作，还包括就业服务类工作(像服务员，收银员)。 “设在旧金山的推特每聘用一位新软件设计师，都会有五个新职位空缺，分别为咖啡师、私人教练、治疗师和出租车司机而设，” 莫拉蒂说。考虑到旧金山房价上涨，上述是一个大问题。

再加上住房成本高，分区条例变得更加严格。对于我们这些没有受过住房和城市扩张教育的人来说，分区法令定义了某些地理区域的财产可以如何使用 – 无论是住宅还是商业用途，还包括有关地段面积，密度和建筑结构高度的规定。

直到最近，分区并没有对住房建设数量产生影响，但据尼斯卡南研究中心(Niskanen Center)的林赛(Brink Lindsey)和约翰霍普金斯大学的泰勒(Steven Teles)表示，分区条例日益严格的限制导致住宅价格被人为地推高。原因在于，法令限制了住房供应，而需求继续上涨，进而导致房价高涨。

林赛和泰勒写道：“截至2005年，美国排名前50位最具生产力的大都市区(共计363个)合起来生产了全国60%的GDP。 “与此同时，在十大最具生产力的城市，未加权人均产值超过91,000美元，是最不具生产力的十大城市平均值(不到40,000美元)的两倍多。”

地理，而不是阶级或社会经济地位的差异，越来越成为美国不平等的主要根源。 “事实上，地理上的不平等有时会超过更为熟悉的社会经济不平等，”Lindsey和Teles说。 “例如，波士顿高中毕业生的平均收入比密歇根州弗林特市大学毕业生的平均收入高出40%以上。”

最近，移民大潮有沿着远离富裕沿海城市——如旧金山和波士顿——朝着太阳带(Sun Belt)——如美国东南部和西南部的一些地区，包括阿拉巴马州、佐治亚州、佛罗里达州、路易斯安那州和南卡罗来纳州等——迁移的趋势。精英聚集城市的高住房成本以及限制性分区的组合迫使低收入人群搬出。 “因此，大学毕业生继续搬到人力资本中心，而受教育程度较低的人群 被人为住房稀缺所驱逐，”林赛和泰勒总结道。

在今天的市场驱动型经济中，穷人是租客，处于水深火热，生活在不安全的地区。富人是能够负担得起安全和稳定的人，这是我们决策者需要正确处理的不公正。我们都应该在住房方面获得稳定和安全，但很可惜，这并不是如今资本主义的运作模式。