哪类房地产投资适合你？您评估了？

房地产投资吸引最精明的个人股本资本家。房产自身拥有价值，并且能为那些不惧繁冗工作的人士提供了大把的投资赚钱机会。房地产投资渠道有多种，作为个体投资人，哪种类型的房地产投资适合你？你该把宝贵的时间，金钱和努力花在哪里？本指南列出了七种投资类别和每个类别对资本，信用，和管理时间的要求，以帮助您评估并找到适合你的投资渠道。

在选择一种房地产投资类别之前，请仔细评估您当前的财务，信贷和可用时间。下面的资源需求图表可以帮您确定怎样迈出投资房地产的第一步。

下面给大家简单介绍七种房地产投资类别和操作方式。

1. 出租房或出租产权公寓

大多数地产投资者起步的方式是购入可出租的房子（包括独立房和排房）或产权公寓，然后出租给租户。租期一般为6-12个月。

2. 小型公寓楼 （2 – 4个单元）

经历过投资出租产权公寓或房子的投资者，他们的下一步往往会选择投购入两户房，三户房，或四户房。不用说，购买这样的房子资金投入要更高，但现金流会也肯定会更自如。

3. 大型公寓楼 （5 或 5＋个单元）

有5个或5个以上单元的公寓楼在科罗拉多州被归类为商业地产，需要投资人交付大量首付和拥有良好信用评分。它的优势是，规模经济通常使投资者得以雇用物业经理，从而减少投资者在这一项目中的时间支出并优化利润。

4. 修复后快速转手

投资人以低价买下一个有潜力并有待修复的房子，修复后随即转手售出，以期获得最大利润。 “修复”过程可简可繁，常因人因房和其它因素而异。

5. 公寓转产权公寓

与修复后快速转手相比，此选项为投资者提供税收优惠，并且经常能够提供高回报。投资者购买一栋公寓楼，翻新，然后单独出售每个单位。

6. 推翻重建或加层

在富裕的社区购买一个小房子可以有其经济优势。一个小房子可以扩建（水平扩展或加层），或者可以推翻重建。在丹佛的老牌社区如Hill Top 和Cory Merrill, 近年就有很多投资人推翻老房重建成百万新房。

7. 转手购买权

如果您没有太多的投资资金作为首付，和/或如果您只有非常有限的信用权，转手购买权可能是你投资地产的途径。如果你有说服投资者的魅力和高超的销售技巧 – 您要做的是寻找地产卖方并与卖方签订买卖合同，随即把购买权转让给投资者。投资者会因此付给你相应的报酬。

欲了解更多更详细的信息， 请联系本文作者 Jade Liu，MBA, CNE, Real Estate Broker & Advisor,
(303) 725 – 8688 或 jadeyyliu@gmail.com