哪類房地產投資適合你？您評估了？
房地產投資吸引最精明的個人股本資本家。房產自身擁有價值，並且能為那些不懼繁冗工作的人士提供了大把的投資賺錢機會。房地產投資渠道有多種，作為個體投資人，哪種類型的房地產投資適合你？你該把寶貴的時間，金錢和努力花在哪裡？本指南列出了七種投資類別和每個類別對資本，信用，和管理時間的要求，以幫助您評估並找到適合你的投資渠道。
在選擇一種房地產投資類別之前，請仔細評估您當前的財務，信貸和可用時間。下面的資源需求圖表可以幫您確定怎樣邁出投資房地產的第一步。
下面給大家簡單介紹七種房地產投資類別和操作方式。
- 出租房或出租產權公寓
大多數地產投資者起步的方式是購入可出租的房子（包括獨立房和排房）或產權公寓，然後出租給租戶。租期一般為6-12個月。
- 小型公寓樓 （2 – 4個單元）
經歷過投資出租產權公寓或房子的投資者，他們的下一步往往會選擇投購入兩戶房，三戶房，或四戶房。不用說，購買這樣的房子資金投入要更高，但現金流會也肯定會更自如。
- 大型公寓樓 （5 或 5＋個單元）
有5個或5個以上單元的公寓樓在科羅拉多州被歸類為商業地產，需要投資人交付大量首付和擁有良好信用評分。它的優勢是，規模經濟通常使投資者得以僱用物業經理，從而減少投資者在這一項目中的時間支出並優化利潤。
- 修復後快速轉手
投資人以低價買下一個有潛力並有待修復的房子，修復後隨即轉手售出，以期獲得最大利潤。 「修復」過程可簡可繁，常因人因房和其它因素而異。
- 公寓轉產權公寓
與修復後快速轉手相比，此選項為投資者提供稅收優惠，並且經常能夠提供高回報。投資者購買一棟公寓樓，翻新，然後單獨出售每個單位。
- 推翻重建或加層
在富裕的社區購買一個小房子可以有其經濟優勢。一個小房子可以擴建（水平擴展或加層），或者可以推翻重建。在丹佛的老牌社區如Hill Top 和Cory Merrill, 近年就有很多投資人推翻老房重建成百萬新房。
- 轉手購買權
如果您沒有太多的投資資金作為首付，和/或如果您只有非常有限的信用權，轉手購買權可能是你投資地產的途徑。如果你有說服投資者的魅力和高超的銷售技巧 – 您要做的是尋找地產賣方並與賣方簽訂買賣合同，隨即把購買權轉讓給投資者。投資者會因此付給你相應的報酬。
欲了解更多更詳細的信息， 請聯繫本文作者 Jade Liu，MBA, CNE, Real Estate Broker & Advisor,
(303) 725 – 8688 或 jadeyyliu@gmail.com
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